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Liebevoll gepflegte DHH Wohn-/ Nutzfl. 211 m² inkl. neuer Photovoltaik



In einer Wohnstraße in sehr guter Wohnlage finden Sie dieses Haus mit Wohlfühl-Faktor, eingerahmt mit ansprechendem Vorgarten und Gartenhaus und – von der Straße aus nicht einsehbar, Ihre Frühstücksterrasse mit Garten nach Nordwesten ausgerichtet.

Zu Ihrer Verfügung stehen 151 m² Wohnfläche, die aufgeteilt ist in 6,5 Zimmer:
• Essen-Wohnen
• 3 Schlaf- bzw. Arbeitsräume
• 2 Duschbäder
• 1 Wannenbad
• 2 Küchen, 1 davon mit hochwertiger Einbaumöblierung und Elektrogeräten
• 1 Büro
• 1 Dachstudio
Zur Wohnraumerweiterung haben Sie die Option einen Wintergarten zu errichten und die bereits beheizbare Garage (evtl. Baugenehmigung einholen) zum zusätzlichen Raum umzugestalten.

Außerdem 60 m² Nutzfläche:
• 1 großes Gästezimmer bzw. Hobbyraum im Kellergeschoß sowie
• 1 WC
• 1 Vorratsraum
• 1 Vorratsdiele
• 1 Technik- und Hauswirtschaftsraum
• 1 Garage

Wir laden Sie gerne zur Besichtigung ein:
hier fühlt man sich sofort zu Haus, einfach einladend der Eingangsbereich, der Sie in den Wohn- und Essbereich führt mit Zugang zu den beiden Terrassen. Auf dieser Ebene verfügen Sie noch über die in sanftem grau gestaltete Küche, dem Büro, Zugang zur Garage und einem Duschbad.
3 Schlaf- und Arbeitsräume, davon einer mit Zugang zum Balkon haben Sie im OG, sowie das anschließende Tageslicht-Bad, ausgestattet mit Eck-Badewanne, Waschbecken und WC für diesen privaten Bereich.
Im Dachgeschoß wird das Raumprogramm abgerundet durch das großzügige Studio, einem weiteren Tageslicht-Duschbad und einem Küchenraum.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung versorgt.

Bequem neben dem Haus die kleine Garage mit dem Stellplatz davor, ein weiterer vor dem Gartenhaus, Grundstücksfläche 466 m².

Laufende Instandhaltungen und Aufwertungen ( die letzte 2017) für diese DHH wurden ständig durchgeführt.

Photovoltaikanlage Baujahr 2016: 2,61 kWp PV-Anlage mit 4,0 kWh Pb-Stromspeicher

Verbrauchsausweis, 149,2 kWh(m²a), Bj. 1960, Gas

Lage:
Germering zählt zu den bevorzugten Lagen im Münchener Westen. Die Anbindungen (Auto, öffentliche Verkehrsmittel) zur Landeshauptstadt sind optimal. Es besteht eine hervorragende Infrastruktur.
Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen zur Verfügung.
Wegen der Autobahn brauchen Sie sich keine Gedanken machen: Sie werden Mühe haben, Sie nach der Fertigstellung der gerade im Bau befindlichen Lärmschutz-Halbgalerie zu bemerken, auch optisch nicht einsehbar durch eine Straße mit Häuserzeile.

Sonstiges:
Da wir uns in diesem Haus sehr wohl fühlen, haben wir wahrscheinlich hervorragende Eigenschaften und Ausstattungsmerkmale nicht geschildert, die für uns selbstverständlich geworden sind, wir bitten dies nachzusehen - wir laden Sie deshalb herzlichst zum Besichtigungstermin ein, um sich selbst zu vergewissern.

Diese angenehme, sehr gepflegte DHH mit Garten, Garage und Stellplätzen kann nach Vereinbarung für Sie und Ihre Familie für € 920.000 Ihr neues Zuhause und Wirkungsstätte sein.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer Adresse und Tel.Nr. beantworten können. Auf Anfrage senden wir Ihnen auch die Grundrisse dieses Objektes zu.

Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer, für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Christa Utzmann, Tel. 09545/ 35 97 36 oder mobil unter 0170/ 430 90 97
Email: info@utzmann-immobilien.de

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Telefonnummer von 01704309097 
OrtsbezugGermering (zugeordneter Ort)
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AufrufeKleinanzeige vom 07.12.2017, seither 567 mal aufgerufen.
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Christa Utzmann Immobilien
Drügendorf 111
91330 Eggolsheim

Telefon: 09545/359736
Fax: 09545/359737
mobil: 0170/ 4309097
E-Mail: info@utzmann-immobilien.de
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Frau Hanna Christa Utzmann
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Forchheim, Streckerplatz 3, 91301 Forchheim, Tel. 09191/ 860, Fax 09191/86154
Zuständige Aufsichtsbehörde: Berufsausichtsbehörde
Bemerkungen: Steuer-Nr. 217/282/50728



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