BAYERNregional

Sehr schöne, frisch sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung



Inning-Bachern
3,5 Zimmer , Wfl. 152 m²
Kalmiete 2.190 €, Nebenkosten 280 €, Einzelgarage 60€

Baujahr : 1993

Sanierung zuletzt 2021 -- Objektzustand : modernisiert

Ausstattung: gehobene Qualität

Heizungsart: Fußbodenheizung und Kachelofen
Wesentliche Energieträger : Öl
Energieausweis : liegt zur Besichtigung vor
Energie­ausweistyp - Verbrauchsausweis
End­energie­verbrauch : 107,9 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse D



Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde erst kürzlich umfangreich modernisiert und liegt im 1. OG, welches über einen separaten Hauseingang zugänglich ist.

Nach Betreten der Wohnung befindet sich linker Hand das neu sanierte, moderne Bad, mit Tageslicht und gehobener Ausstattung. Großformatige Natursteinfliesen, bodengleiche Dusche mit Sitzgelegenheit und Regendusche, Designer-Waschbecken und ausreichend Stauraum sind vorhanden.
Gegenüber liegen zwei Schlafzimmer, ausgestattet mit neuem, hochwertigem Vinylboden (Parkett-Look) und bodentiefen Fenster-Türen mit Zugang zum Balkon.
Rechts ist ein Gäste-WC mit Waschbecken.
Vom Flur aus blickt man direkt in den Wohn-/Essbereich. Dieser ist ca. 70qm groß, sehr hell und mit Terracotta-Fliesen ausgelegt. Gemauerte, halbhohe Wände unterteilen Wohnen und Essen. Vier bodentiefe Fenster-Türen führen jeweils zu den beiden Balkonen und auf die eigene Terrasse.
Vom Essplatz geht es in die separate Küche mit einem großen Fenster (zur Terrasse). Desweiteren gibt es hinter einer satinierten Glas-Schiebetür eine Speisekammer.
Eine neue Einbauküche (Angebot liegt vor) wird in Kürze noch vom Vermieter bzw. einem Fachbetrieb eingebaut.

Ausstattung
Die Wohnung verfügt flächendeckend über eine Fußbodenheizung, einen gemütlichen Kachelofen, extra leise und funkgesteuerte Somfy-Rollladenmotoren, zwei große Balkone (ca. 20qm und 10qm mit Ost- und Südost-Ausrichtung) und eine große Terrasse mit eigenem, festverbauten Steintisch inkl. Holzkohlegrill.
Auf dem Südost-Balkon gibt es eine ausfahrbare Markise.
Im Badezimmer befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Vor der Wohnungstüre bietet ein kleiner Abstellraum weiteren Platz.


Lage
Die Wohnung befindet sich im ruhigen Ortseil Bachern (der Gemeinde Inning am Ammersee) - nah am Wörthsee.
Der Wörthsee selbst ist vom Wohnzimmer und dem Südost-Balkon zu sehen, aber auch fußläufig gut erreichbar.
Der Ammersee (Ortsteile Buch und Stegen) liegt mit dem Fahrrad ca. 15 Min. entfernt.
Die Region verfügt über eine sehr gute Anbindung zu den A96-Anschlußstellen (München und Lindau).
Die S-Bahnlinie S8 (zum Flughafen München) u.a. ab Bahnhof "Steinebach" (auch Park+Ride) ist ebenfalls schnell erreichbar.
Inning am Ammersee bietet Lebensmittelmärkte, Bäckerei, Metzger, unterschiedlichste Gastronomiebetriebe, Schreibwarenladen, Apotheke, Ärzte, Post,.... und sichert so eine solide Grundversorgung.
Für den hohen Freizeitwert sorgen u.a. ortsansäßige Vereine, Bootsverleih, der nahegelegene Golfplatz Schluifeld (Golfclub Wörthsee e.V.), die Möglichkeit zum Standup-Paddling, der nahegelegene Wald, sowie unterschiedliche Spazier-, Wander- und Fahrradwege.

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Telefonnummer von 08152-3796066 
OrtsbezugInning (zugeordneter Ort)
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AufrufeKleinanzeige vom 13.05.2021, seither 176 mal aufgerufen.
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MANNCHEN-IMMOBILIEN

Marcus Mannchen, Immobilienmakler (IHK)

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Tel: 08152 - 3796066
Fax: 08152 - 3796067
E-Mail: info@mannchen-immobilien.de

UST-Nr.: DE298863970

Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)

Aufsichtsbehörde: Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str.2, 80333 München



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