Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit Seeblick in Starnberger-City-Lage

Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit Seeblick in direkter Starnberger-City-Lage
Wfl : 37 qm
Baujahr : 1968
Kaufpreis : 240.000 Euro



OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Räumlichkeiten befinden sich im 4.Stock eines gepflegten Mehrfamilienhaus mitten im Herzen von Starnberg - nur ca. 400 Meter vom Starnberger See - Ufer und dem Bahnhof entfernt.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs Bäckerei, Lebensmittel, Restaurants, Parfümerie, .... usw. befinden sich im direkten Umfeld der Immobilie.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und seit ca. fünf Jahren (zu einer Kaltmiete von 510 Euro) an eine Einzelperson vermietet.
Aus Rücksicht auf den aktuellen Mieter werden werden nur wenige Innenaufnahmen des Objekts übermittelt. Im Rahmen einer Einzelbesichtigung ist die Wohnung (in Absprache mit MANNCHEN-IMMOBILIEN) jedoch frei zugänglich.

+ 3 Minuten zu Fuß zum "Bahnhof See"
+ 3 Minuten zu Fuß zum Starnberger See inkl. Alpenpanorama und dem Dampfersteg
+ 3 Minuten zu Fuß zu unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants
+ 5 Minuten mit dem Auto auf die A95 München/Garmisch


AUSSTATTUNG
Die gemütliche 1-Zimmer-Wohnung ist gut geschnitten, geschmackvoll eingerichtet besteht aus einem großen Wohn-/Schlafraum (mit Laminatboden), einem kleinen Flur, einer Küche mit Dachfenster und einem hell gefliesten Badezimmer mit Badewanne. Im Bad und Wohnzimmer befinden sich Stauräume unter der Schräge. Aus dem Wohnraum besteht Starnberger See - Blick.

Ausstattungen wie die Zentralheizung (in 2000), Fenster (in 1997), Bodenbeläge in Wohnzimmer und Flur, der Wohnraum-Innenanstrich (in 2018) und der Fassadenanstrich sind im Laufe der Jahre erneuert worden und nicht "baujahr-typisch".


LAGE
Die Kreisstadt Starnberg mit ca. 23.600 Einwohner liegt zwischen München und den Alpen und zählt zu den attraktivsten Wohngegenden im 5-Seen-Land.

Starnberg bietet u.a.:
+ unterschiedliche Restaurants
+ Einzelhandel und Boutiquen
+ Segelclubs, Rudern, Wassersport, Surfen, Tennis- und viele weitere Sportvereine
+ Fitnessstudios
sowie unterschiedlichste Formen der Freizeitgestaltung.

Starnberg verfügt über zwei Bahnhöfe und eine sehr gute Anbindung der Autobahn A95 nach München bzw. Garmisch-Partenkirchen.


SONSTIGES
Individuelle Einzelbesichtigungen können nach Zugang der Selbstauskunft und in Abstimmung mit MANNCHEN-IMMOBILIEN vereinbart werden.
Das Objekt ist vermietet, daher stimmen wir Einzelbesichtigungen grundsätzlich individuell ab.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Kontaktaufnahmen mit vollständigen Daten (Name, Adresse, Telefonnummer, ...) und einem ausgefüllten Selbstauskunftsformular (siehe pdf-Datei-Anhang !) berücksichtigen können.
Wir führen die Einzelbesichtigungen aus Rücksicht abhängig von der aktuelle Pandemie-Lage und den möglichweise damit verbundenen Auflagen durch.

Der Energieausweis (Gas-Heizung) liegt zur Besichtigung vor.
Das Exposé soll einen ersten Blick auf das Kaufobjekt geben. Alle darauf bezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte wird keine Gewähr und Haftung übernommen. Das Exposé ist nicht Bestandteil des Kaufvertrages.
Die Informationen, Inhalte und Bilder im Exposé sowie sämtliche Unterlagen sind vertraulich zu behandeln und dürfen nur mit vorheriger, schriftlicher Zustimmung des Maklers, an Dritte weitergereicht werden.

PROVISION:
Bei Nachweis oder Vermittlung des Wohnobjekts durch MANNCHEN-IMMOBILIEN wird dem Käufer bei notariellem Vertragsabschluss die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis in Rechnung gestellt.

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08152-3796066 
Starnberg (zugeordneter Ort)
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MANNCHEN-IMMOBILIEN

Marcus Mannchen, Immobilienmakler (IHK)

Gewerbestraße 22
82211 Herrsching

Tel: 08152 - 3796066
Fax: 08152 - 3796067
E-Mail: info@mannchen-immobilien.de

UST-Nr.: DE298863970

Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)

Aufsichtsbehörde: Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str.2, 80333 München


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