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Raumwunder in ruhiger Nachbarschaft



Eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft, geprägt von kleinen Ein- und Mehrfamilienhäusern und fernab großer Durchgangsstraßen, findet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus. Auf rund 90 m² Wohnfläche bietet dieses kleine Platzwunder vier Zimmer, ausreichend Stauraum durch die Vollunterkellerung sowie eine kleine Gartenoase mit Südausrichtung. Ist der PKW auf einem der zwei Freistellplätze oder auch in der dazugehörigen Garage parkiert, wird das Haus über den im Norden liegenden Eingang betreten. Über den praktischen Windfang und vorbei am Gäste-WC, tritt man in die Diele, die Zugang zum Treppenhaus, der Küche, dem Esszimmer sowie dem Wohnzimmer freigibt. Der einladende Wohnbereich überzeugt insbesondere durch die große Fensterfront und den direkten Zugang zur Terrasse und dem anschließenden Gartenareal. Der harmonisch angelegte und schön eingewachsene Garten erstreckt sich über rund 240 m² und bietet einen hohen Erholungswert ohne dabei zu viel Pflege zu fordern. Auf der Terrasse mit Südausrichtung lässt sich der Sommer genießen – bei Bedarf kann die Markise ausgefahren werden, die die gesamte Fläche abdeckt. Über die Außentreppe erhält man überdies Zugang zum geräumigen Keller, der mit 45 m² jede Menge Stauraum bietet, bislang auch als kleine Werkstatt und Wäschetrockenraum genutzt wurde und sicher genügend Fläche für jegliches Hobby bietet. Im ersten Obergeschoß finden drei weitere Zimmer Platz, eines davon das Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick über das Gartenparadies. Auch das Badezimmer inklusive Tageslicht, Wanne und separate Dusche wurde hier eingegliedert. Im Dachgeschoß angekommen, überrascht ein weiterer nutzungsflexibler Raum, derzeit genutzt als Fitnessbereich, der auch zusätzliche Lagerfläche in der Abseite bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist die Photovoltaikanlage, die sich über die gesamte Dachfläche erstreckt und aufgrund der Südausrichtung der Liegenschaft optimale Auslastung liefert. Das Leben genießen – wo, wenn nicht in diesem soliden Reihenmittelhaus in netter Nachbarschaft von Schongau? Ob als neues Familienheim mit genügend Platz für die Kinder oder Alterswohnsitz mit Entfaltungspotenzial – hier sind Sie richtig!
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