Energieeffiziente Stadthaushälfte am Ammersee, Seeblick

Charmantes Unikat in Zweifamilienhaus, Dießen am Ammersee, Seeblick

Eine besondere Immobilie für wertschätzende, bodenständige Menschen

Beschreibung:

In einem energieeffizient sanierten, sehr gepflegten, stattlichen Zweifamilienhaus (Stadthaus)
aus dem Jahre 1876, mit Atmosphäre und Historie, wird zum Kauf angeboten, von Privat an Privat:
- Die charmante, helle Erdgeschoß-Hochparterre-Etage (mit Enfilade auf der Süd- und Ostseite) mit separatem Hauseingang auf der Südseite (hohe Privatsphäre).
- Eine energieeffizient sanierte, historische Stadthaushälfte, die das gesamte Hochparterre umfaßt; alle Räume auf einer Ebene, wie in einem Bungalow.
- Ca. 107 qm Wohnfläche, zwei Bäder, in zwei Räumen Anschlüsse für eine Küche
(Kochen mit Blick auf das Marienmünster oder mit Blick zum Ammersee möglich),
insgesamt sieben, wunderschöne, helle Zimmer.
- Hochwertig verlegte Granitböden in den Bädern und vier Zimmern, Parkettböden in weiteren drei Räumen.
- Moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasser (Viessmann), zusätzlich zwei Kamine,
um gegebenenfalls mit Holz heizen zu können. Energetisch, wärmegedämmtes Dach;
energieeffiziente Fenster der Firma Strobel, Bad Wörishofen, in Zusammenarbeit mit Energieberater; komplett erneuerte Wasser- und Abwasserinstallation (ehemals Bleirohre, jetzt Edelstahlrohre); Außenfassade gelb, Fenster weiß.
- Unverbaubarer Blick auf das Marienmünster in Dießen am Ammersee (ca. 50 Meter Entfernung) und unverbaubarer Blick auf eine Wiese und bis zum Ammersee, der ca. 1000 Meter entfernt liegt; idyllischer, romantischer Blick bis zum Kloster Andechs und in die Herrschinger Bucht, wie anno dazumal.
- Lage: gut, sehr sicher, zentral und dennoch himmlische Ruhe im Haus.
- Massives, stattliches Gebäude, auf hohem Fundament, gebaut wie eine Burg, Schmuckelemente an den Untersichten des Daches,
mit dicken Außenwänden, ca. 50 Zentimeter (Tuffstein), angenehm kühl im Sommer
und warm im Winter, eine wunderbare Wohnatmosphäre. Raumhöhe ca. 245 cm.
- Ein Haus im Ortskern von Dießen (St. Georgen) im Umfeld des Denkmalensembles ehemaliger Augustiner Chorherrenstift und Marienmünster.
- Nur ein unmittelbarer, netter Grundstücksnachbar, freundliche, gute Nachbarschaft.
- Zu entdecken gibt es eventuell noch freizulegende Originalwandmalereien von Karl Vorhölzer aus dem Jahre 1876; eine Immobilie mit Gestaltungspotenzial.
- Für das Zweifamilienhaus mit zwei separaten Hauseingängen liegt die Abgeschlossenheitsbescheinigung der Baubehörde für zwei Wohneinheiten vor.
Die notarielle Teilungserklärung ist vorbereitet.
- Das Zweifamilienhaus umfasst zwei Wohneinheiten.
Sie können eine Wohneinheit, die Erdgeschoßetage, mit separatem Hauseingang auf der Südseite, erwerben.
Die zweite Wohneinheit, 1. Stockwerk mit darüber liegendem Speicher, mit separatem
Hauseingang auf der Westseite, wird vom Eigentümer/Verkäufer zu eigenen Wohnzwecken genutzt.

- Verfügbar: ab sofort; Bezug nach notarieller Kaufvertragsabwicklung.
- Internetgeschwindigkeit: Bis zu 250 Mbit/s über Kupferleitung
- Energieverbrauch inklusive Warmwasser: 90,60 kWh
Energieeffizienzklasse: C
- Auf Wunsch eigener Gehweg an der Ostseite mit Austritt zum Von-Schorn-Weg.
- Niedrige laufende Kosten, kein Hausgeld, da keine Hausverwaltung, kein Hausmeister,…
- Kein Standard-Objekt, Verbindung von Historisch und Modern.
- Kein Garten, nur Vorgarten vorhanden, Freisitz möglich.
- Kein Denkmalschutz
- Nutzung zu Wohnzwecken, Büro, gewerblich und als Ferienwohnung
zulässig.

Der Luftkurort Dießen am Ammersee, am Westufer des Ammersees gelegen, bietet ein Heimatgefühl für Einheimische und alle, die Wert auf Idylle, malerische Gegend, ausgezeichnete Infrastruktur, ein attraktives Freizeitangebot mit dem See vor der Türe, den Bergen im Süden, die Nähe zur Landeshauptstadt München legen und zu schätzen wissen.

Falls Sie Interesse haben, würden wir uns freuen, von Ihnen zu hören und Sie persönlich kennenzulernen. Gerne können Sie uns über eine Nachricht kontaktieren.

Bitte nur von Privat an Privat.
Makleranfrage, direkt oder indirekt, ist unerwünscht und zwecklos. Danke!

E-Mail schreiben

Dießen (zugeordneter Ort)
Übersichts-Karte
Kleinanzeige vom 21.02.2025, seither 190 mal aufgerufen.

Kleinanzeige unangebracht? Verstoß melden

Nachricht / E-Mail an Inserenten schicken:

Karte mit der Umgebung von Dießen